Рубрики
Земельные споры

Как узаконить земельный участок в СНТ, ДНП, если участок давно заброшен, и неизвестно есть ли у него собственник.

Краткая инструкция к действию:

1. Обратиться к председателю товарищества и узнать кому, когда, и на каком основании, выделялся данный земельный участок.

2. Если информация по участку отсутствует, тогда надо обратиться в Администрацию поселения, которому принадлежит данный участок. В обязательном порядке необходимо получить постановление Администрации о выделении данного земельного участка, если таких документов нет, тогда делаем запрос в Росреестр, Департамент по земельным отношениям при Администрации поселения. Как правило, если документы на данный земельный участок отсутствуют, то, скорее всего это земельный участок стоит на балансе муниципалитета.

3. После получения выписки из ЕГРН, смотрим вид разрешенного использования, категорию земель, может получится так, что данный земельный участок вообще не предназначен для постройки садового дома, например, категория земель – для огородничества.
Если же видом разрешенного использования земельного участка указана категория – ведение садоводства, то строительство садового дома, на данном участке разрешено.
Поэтому будьте внимательны при покупке земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах.

4. Как правило, земельные участки в садоводческих товариществах имеют собственника, который наделен законным правом распоряжения своим участком, и если вы, например, осуществите самовольный захват такого участка, то, оформить его в свою собственность, вам не удастся.

5. Рассмотрим ситуацию, когда вы узнали кто собственник, где он проживает, нашли его, и он дал согласие на продажу своего участка. Здесь будет две ситуации, когда, например, собственник в порядке упрощенной процедуры оформил на себя право собственности на участок, здесь все в порядке, идете в МФЦ, либо к нотариусу, если не хотите самостоятельно составлять договор купли-продажи, и оформляете на себя переход права собственности.
В ситуации, когда право собственности не зарегистрировано, путь будет немного другой. Необходимо в архиве Земельного комитета при Администрации района, к которой относится земельный участок, взять выписку из Постановления о выделе земельного участка собственнику, затем провести межевание земельного участка, с тем, чтобы определить его границы и поставить на кадастровый учет.
Далее, заключаете с продавцом участка договор купли-продажи, но его не подписываете, подписывать будете в МФЦ.
Затем, приходите в МФЦ и оформляете два заявления, первое – продавец участка подписывает заявление о переходе на него права собственности, основанием служит Постановление Администрации о выделе ему земельного участка, и после этого, в присутствии сотрудника МФЦ подписываете договор купли-продажи.
Если у вас возникают вопросы, считаете, что это долго, сложно, у вас нет времени, тогда обращайтесь к любому юристу в Новосибирске.