Рубрики
Земельные споры

Какие нужны документы для оформления земельного участка участниками сделки.

Собираем пакет документов для его подачи на регистрацию в Росреестр.
1. Договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка (экземпляры по участникам сделки + один экземпляр для Росреестра);
2. Выписка из ЕГРН (ее надо взять минимум за месяц до сделки);
3. Кадастровый план земельного участка, нужен с целью указания точных границ, чтобы избежать в дальнейшем споров о согласовании границ участка с соседями, муниципалитетом.
4. Если имеется свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, то его тоже можно подать вместе с пакетом документов (с недавнего времени не выдается, вместо него получают выписку из ЕГРН);
5. Если участок приобретен на средства материнского капитала, если участком владеет несовершеннолетний или недееспособный человек, тогда обязательно берется разрешение органа опеки и попечительства. Интересы несовершеннолетнего представляют — его родители, недееспособного — его опекун, опекуны;
6. Паспорта всех участников сделки, СНИЛС каждого участника;
7. Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на продажу земельного участка;
8. Письменное согласие банка/залогодержателя, если приобретаемый вами земельный участок является объектом ипотеки/залога;
9. Квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить в терминале здания МФЦ);
10. Если интересы одной из сторон представляет лицо по доверенности, тогда оригинал доверенности составленный и заверенный у нотариуса.
11. Расписка, написанная собственноручно продавцом, о том, что он, денежные средства получил в полном объеме, и претензий к покупателю по оплате не имеет.

Обратите внимание на эти пункты при заключении договора купли-продажи:
*Договор и акт приема-передачи подписывается в присутствии регистратора.
*Если у покупателя, есть какие-либо сомнения в адекватности продавца, тогда запросить от него справку из ПНД о его сделкоспособности на дату сделки.
*Обязательно надо проверить категорию земель, вид разрешенного использования, основания владения земельным участком — есть собственность, ипотека, залог, рента, аренда. Каждое из этих оснований владения участком будет требовать различных действий от продавца (например, аренда дает только право покупки перехода прав арендатора на нового участника, залог не прекращается, он переходит к новому владельцу).
*Если продавец ранее не зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок, в этом случае, он сначала заполняет заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности (такое часто встречается при покупке дачных участков), и только после этого, стороны подписывают акт и договор купли-продажи.
* Если продавец утверждает, что он не состоит в браке, пусть предоставит об этом справку из органов ЗАГСа. Если между супругами заключен например брачный договор, тогда нужен его оригинал или копия, заверенная нотариально. Не надо верить продавцу на слово, все его утверждения должны быть подтверждены документально.

При заключении сделки купли-продажи земельного участка, дома, квартиры, гаража, автомобиля, обратитесь к юристу в Новосибирске, он проведет правовой анализ документов, и предупредит вас о возможных правовых рисках при заключении вами сделки. Также у юриста в Новосибирске, вы можете заказать правовое сопровождение сделки.