Рубрики
Жилищные споры

Как самостоятельно узаконить самовольное строение.

После приобретения земельного участка, например, через договор купли-продажи, аренды у муниципалитета, получения в наследство или право постоянного (бессрочного) пользования, возникает вопрос – можно ли приступать к строительству, без технического проекта здания и получения разрешения на строительство. Не стоит начинать строительство без наличия технической документации на здание, сооружение. Если же вы приступаете к строительству здания без наличия документации, то должны понимать, что подобные действия могут нести за собой определенные риски. Ваше здание, пристройку, могут признать самовольным строением в судебном порядке по заявлению администрации, и, в течение срока, указанного в судебном решении вы должны будете снести свое самовольное строение.
Однако, зачастую самовольное строение возводят взамен снесенного ранее дома, гаража, и только затем после того, как будет полностью построено здание обращаются в суд для признания подобного строения готовым объектом, который может выступать в дальнейшем объектом гражданско-правовых отношений.

Краткая инструкция к действию:
1. У вас должно быть оформлено право собственности на земельный участок (покупка, аренда, наследование), также необходимо иметь выписку из ЕГРН, которую желательно получить за месяц до обращения в суд. Если земельный участок вам не принадлежит, следует сначала оформить на него право собственности, без этого у вас не получится зарегистрировать свое строение, сооружение.
2. Далее, обращаетесь в БТИ, получаете технический паспорт своего сооружения, здания. Здесь вы будете оплачивать работу кадастрового инженера, стоимость технического паспорта рассчитывается исходя из параметров и характеристик вашего объекта недвижимости. Например, дом из кирпича в два этажа, будет оценен дороже, чем одноэтажный деревянный дом.
3. Если построили объект недвижимости взамен ранее снесенного здания, то необходимо уведомить администрацию о сносе строения и получить справку о том, что старое здание действительно снесено (это нужно чтобы не было начисления налога на недвижимое имущество).
4. Ищите специализированную организацию и заказываете у них технико-строительную экспертизу, экспертизу в МЧС о соответствии вашего здания нормам пожарного надзора, и санитарно-эпидемиологическую экспертизу в СЭС, для того, чтобы в судебном порядке доказать, что ваше здание не угрожает здоровью лицам, проживающим в доме, и иным лицам.
4. Собрав все необходимые документы, пишете заявление в суд о признании вашей самовольной постройки в качестве нового объекта недвижимости, который имеет все необходимые характеристики, которыми должно обладать здание, которое обычно вводится в гражданский оборот через получение разрешительной документации на строительство.
5. На основании судебного решения обращаетесь в органы Росреестра через МФЦ, оплачиваете государственную пошлину и получаете выписку из ЕГРН о постановке вашего объекта недвижимости на кадастровый учет.