Рубрики
Жилищные споры

Как супругам выделить доли детям в ипотечной квартире.

Итак, вы приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала. Приятные хлопоты по обустройству жилья позади, теперь займемся выделением доли ребенку или нескольким детям в квартире.
Выделить долю ребенку можно только в той квартире, которая была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Действуем пошагово.
1. Получить справку из ПФР своего района об использовании средств материнского капитала на приобретение данного объекта недвижимости.
2. Составить заявление о выделе долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала.
3. При составлении заявления на выдел долей можно ориентироваться на размер доли равным 100 процентам, т.е. ребенку/детям выделяем например 20/100 долей в общей долевой собственности, значит родителям переходит 80/100 в общую совместную собственность. Также можно выделить доли в том числе и родителям ребенка. Данное соотношение было выбрано после консультации в МФЦ, т.к. когда родители детей обратились с выделением долей, исходя из площади квартиры, то им было сказано, что скорее всего по такому расчету долей будет отказ. Поэтому, выбор данного соотношения долей обоснован только личным опытом.
При выделе долей необходимо учесть следующее: если в заявлении на выдел долей вы укажите например, что доля матери составляет 40/100 и доля отца 40/100 общей совместной собственности, тогда такое заявление подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если укажем супругам принадлежит 80/100, тогда такое заявление не нужно удостоверять в нотариальном порядке.
4. Собираем пакет документов для регистрации доли в органах Росреестра:
— СНИЛС на всех членов семьи — мама, папа, ребенок/дети.
— Свидетельство о рождении ребенка/детей, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то его паспорт.
— Копию материнского сертификата, если нет, то вы можете посмотреть данные сертификата в справке ПФР, данные материнского сертификата необходимы чтобы заполнить заявление о выделе долей.
— Паспорта родителей.
— Справку из районного ПФР об использовании средств материнского капитала на приобретение жилого помещения.
— Свидетельство о регистрации права собственности или выписку по квартире из ЕГРН.
— Технический паспорт жилого помещения, т.к. в нем указано общая и жилая площадь (вам понадобится из него информация при заполнении заявления о выделе долей).
— По всем указанным документам, на сделку надо взять их оригиналы и копии.
5. Заявление о выделе долей составляется на каждого участника сделки и еще один экземпляр для Росреестра.
5. Оплата госпошлины в размере 2000 рублей будет производится участниками сделки пропорционально выделенным им долям. Например, папа оплачивает за себя 300 рублей, а мама оплачивает за себя и ребенка/детей 1700 рублей.
6. С пакетом документов и заявлениями о выделе долей на каждого участника сделки идем в МФЦ и подаем документы на регистрацию. Госпошлину можно оплатить прямо в здании МФЦ через терминал.
7. После получения выписки из ЕГРН о регистрации выделенных долей в квартире, приносим данную выписку в свое отделение ПФР. Только после этого можно обращаться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.

За составлением заявления о выделе долей в Новосибирске, вы можете обратиться к любому юристу, либо, можете составить данное заявление самостоятельно.