Рубрики
Жилищные споры

Как самостоятельно зарегистрировать переустройство или перепланировку в квартире, доме.

Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта, затем вы собираете пакет документов и обращаетесь для их согласования в муниципальные ведомства.
Переустройство в жилых помещениях тесно связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования. Поэтому такие действия должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в органах Росреестра и отражены в выписке из ЕГРН. Последствия несоблюдения внесения в реестр недвижимого имущества сделанных изменений в планировке квартиры, будут заключаться, например, в том, что нельзя будет оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, материнского капитала.
Любые конструктивные изменения должны быть отражены в техническом плане помещения, и они не должны нарушать действующие градостроительные нормы, относящиеся к отдельному объекту недвижимости (дом, квартира).

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:
1. обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
2. обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
3. перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
4. перенос одних помещений в другие либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т. д.);
5. установка лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30 % площади комнаты);
6. увеличение или уменьшение уровня полов;
7. иные виды работ.

При перепланировке и переустройстве запрещено:
1. увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
2. объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
3. сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
4. проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
5. присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
6. иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

В случае если вы уже сделали перепланировку или переустройство, тогда вам можно ее узаконить после фактического завершения работ. Для этого вам необходимо действовать следующим образом:
1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.
Важно!!! Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

Пакет документов, который вам необходимо собрать для уже сделанной перепланировки:
1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
8. отказ администрации в узаконивании;
9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Порядок ваших действий, когда вы собираетесь только сделать переустройство или перепланировку:
1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
2. получите проект перепланировки;
3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилищную инспекцию;
5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Документы для подачи заявления в обязательном порядке о согласовании предстоящей перепланировки:
1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

Общий пакет необходимых документов, для согласования перепланировки в муниципальных органах власти и управления:
• паспорт
• техпаспорт на квартиру
• выписка из ЕГРН
• выписка из домовой книги
• разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных (заверить в ЖЭКе или ТСЖ)
• выписка из финансово-лицевого счета (получить можно в МФЦ, мэрии, бухгалтерии паспортного стола)
• заключение о соответствии нормам СЭС (выдается после осмотра квартиры на основании заявления, платная услуга)
• заключение о соответствии пожарным нормам МЧС (выдается после осмотра квартиры на основании заявления, платная услуга)
• проект или эскиз перепланировки.